jueves, 11 de septiembre de 2014
martes, 2 de septiembre de 2014
PLANOS DE ARQUITECTURA PARA CONSTRUCCIÓN
En Panamá todavía se le aprueba
al arquitecto idóneo todo el plano de construcción. El arquitecto es el primer
responsable civil por todo el proceso constructivo y a partir de allí se
deslindan responsabilidades hacía los ingenieros y técnicos, constructores,
subcontratistas y promotores para lograr que lo que una vez se diseñó llegué a
la realidad y que sean espacios para el bienestar y el desarrollo humano. Los planos, básicamente están compuestos de: plantas
(vistas sobre la horizontal), elevaciones, secciones, cuadros de acabados,
plantas estructurales; también incluyen: plantas de fundaciones, plantas
eléctricas, sanitarias (con isométricos de plomería). El plano se hace cada vez más rico y completo
en la medida que se añadan toda clase de dibujos con detalles.
Si es remodelación (por ejemplo)
hay que anexar los planos originales o incluir los dibujos con el levantamiento
(medidas) de la situación original e indicar si hay demolición.
Los planos los podemos encontrar
divididos en Secciones, las cuales pueden estar en una sola hoja o en varias,
dependiendo de los tamaños, que van normalmente de 3 x 2 pies o 4 x 3 pies:
SECCION I
• Planta de localización (Regional)
• Planta de ubicación (General)
• Planta de techo (cubiertas)
• Notas y normas de uso de suelo
• Índice de las secciones
SECCION II
• Plantas dimensionadas
• Plantas arquitectónicas
• Plantas amuebladas (al menos con los muebles fijos)
·
Cuadros de puertas y de ventanas
·
Plantas arquitectónicas (corte imaginario a
nivel de ventana)
·
Cuadros con la siguiente información:
o
Cuadros de puertas (ancho por alto)
o
Cuadros de ventanas (ancho por alto)
o
Notas sanitarias
o
Notas eléctricas
o
Cuadros de acabados
SECCION III
·
Elevaciones. Normalmente son cuatro:
o
frontal (fachada principal)
o
lateral derecha
o
posterior
o
lateral izquierdo
·
Secciones. Cortes indicados en las plantas
arquitectónicas para ver el interior y la estructura.
o
Transversal
(normalmente perpendicular a la “dirección” de losa o vigas
principales).
o
Longitudinal (“a lo largo de la estructura”)
o
Secciones parciales (si el diseño arquitectónico
así lo exige)
SECCION IV
·
Plano sanitario y plomería.
·
Toda la tubería de agua potable y aguas negras
·
Aparatos sanitarios (lavamanos, inodoros,
bañeras, fregaderos, lavaderos, otros)
·
Registros o caja de inspección “C.I." (sus
dimensiones e indicar material de concreto)
·
Trampas de grasa (de la cocina)
·
Secciones y detalles de cocina
·
Secciones y detalles de baño
·
Notas (informaciones escritas y simbología
usada)
·
Isométricos de plomería
SECCION V
·
Planta eléctrica:
·
Alambrado, interruptores, toma corriente, salida
de luz, otros
·
Diagramas unifilares.
· Panel es el Tablero de Distribución de los
circuitos usados (si es una residencia, por ejemplo, va en la cocina). Se puede
dividir en Planta Eléctrica de Luminarias y Planta Eléctrica de Interruptores
(o de “fuerza”).
·
Notas eléctricas
SECCION VI
· Plantas estructurales (aceros o juegos de varillas)
• Notas de encofrados
• Notas especiales
• Planos de refuerzo y detalles típicos del Reglamento Estructural
(Ley R.E.P.)
· Detalles estructurales (en columnas, vigas,
zapatas, dinteles, escaleras o muros).
Cada Proyecto es único, pero en busca de estandarizar el proceso de
aprobación de planos por las autoridades competentes, ésta guía puede ser usada
por los arquitectos y demás profesionales afines, inclusive por los clientes
para darle seguimiento a sus documentos. ¡Éxitos! @arqui_ovi
miércoles, 21 de mayo de 2014
jueves, 3 de abril de 2014
Decreto Ambiental Aplicado a Proyectos
HERRAMIENTAS AMBIENTALES
La creación de herramientas ambientales que propone el nuevo decreto, es también un buen aporte al que le sumaría que pudiera quedar abierto a que se incorporaran procedimientos de desmantelamiento de productos y residuos de la construcción, por ejemplo.
DECLARADO VS. PROTEGIDO
En cuanto a los manglares, humedales y otros escenarios con valor ambiental, se debe fortalecer más la definición legal de “declarado” para lograr ser “protegido”, creo que por definición se cae el argumento de “declarado”, ya que todos tenemos el mismo derecho de disfrutar de cualquier metro cúbico de la biodiversidad de nuestro país.
También se ve a todas luces, que ante esta nueva propuesta de “ley” o decreto, a los profesionales nos quedarían pocos días para consultas a las instituciones, recoger información y lograr las aprobaciones, eso tomando en cuenta que no está claro cómo se maneja legalmente el rechazo de proyectos al final de cuentas, por las autoridades correspondientes.
EL CAMBIO CLIMÁTICO
Hay que recalcar sobre nuestro aporte ante el cambio climático y cuál sería el procedimiento de resolución de conflictos, ya que estos temas se mencionan muy poco en la propuesta original.
CONCLUSIÓN
Para concluir, siento que hay que trabajar más en lo básico, en esa conciencia colectiva ambiental a través de una cultura en principios en valores, ya que por más decretos o leyes que existan, siempre habrá alguien que querrá “jugar vivo” al margen de la ley.
jueves, 13 de marzo de 2014
10 AÑOS DE ARQUITECTURA Y ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS
FECHA
|
NOMBRE DEL PROYECTO
|
Ubicación
|
TIPO DE PROYECTO
|
CLIENTE
|
Empresa Contratante
|
CARGO
|
ÁREA
|
COSTO ESTIMADO
|
|||
Marzo 2011 – Dic. 2013
|
Costa del Este|Panamá
|
Aislamiento termoacústico de 34 losas
con productos de poliuretano proyectado en sitio.
|
Ingeniería R-M
|
Plastifom, S.A.
Industria con División de Proyectos
Ref. Ing. Heraclio Alemán
Tel.231-4533
|
Sub-Gerente de Proyectos / INSPECTOR de Calidad
|
17,000 M2
|
USD 165,000.00
|
||||
Centro Comercial Costa Sur
|
Costa Sur|Ciudad Radial
|
Aislamiento termoacústico de locales
comerciales para venta de mobiliario
|
Ashley
Furniture Store
|
3,059.50 M2
|
USD 36,714.00
|
||||||
Banco Internacional de Costa Rica
(BICSA)
|
Edificio Star Bay|Ave. Balboa
|
Aislamiento termoacústico de 4 niveles
por debajo de losas y paredes.
|
Jesús Díaz-Arquitectos
|
2,506.50 M2
|
|||||||
Residencia Ing. Alejandro Isaac
|
Quintas de Nuevo Arraiján|Provincia de
Panamá Oeste
|
Aislamiento termoacústico a Residencia
Unifamiliar
|
Promotora Sergyhusa
|
<200 M2
|
USD 2,440.00
|
||||||
Residencia Familia Fidanque
|
Residencial GOLD POINT|Costa del Este
|
Fidanque, Hermanos e Hijos, S.A.
|
711.14 M2
|
USD 10,809.32
|
|||||||
Piso 31
PH Bellamare
|
Punta Pacífica|Panamá
|
Sra. Rebecca Djmal
|
600 M2
|
USD 14,732.25
|
|||||||
BMW Plaza. Oficinas
|
Calle 50 (final)
|
Constructora RIPARD
|
799.04 M2
|
USD 12,990.52
|
|||||||
PH Jerónimo
|
San Felipe.
Casco Viejo. Panamá
|
Proyecto de restauración y
rehabilitación
|
CYM Panamá
Restauración y Construcción
|
151.00 M2
|
USD 4,069.92
|
||||||
Edificio
The Point
|
Punta Paitilla
|
Aislamiento de niveles
46 – 48 - 57
|
Promotora (varios)
Cindy y Mayer Cherem
|
728 M2 (c/u)
|
USD
6,552.00 (por apto.)
|
||||||
Villa 27
|
Coronado Country Club
|
Residencia de playa
|
Sr. Jack Btesh
|
180 M2
|
USD 5,607.48
|
||||||
Condominio Levy
|
Punta Paitilla
|
Kadima, S.A.
Ref. Ziv Levy
|
900 M2
|
USD 11,445.6402
|
|||||||
Edificio Waterfalls
|
San Francisco
|
Pisos 33 y 34
|
CPM Panamá LLC
|
209.92 M2
|
USD 4,389.00
|
||||||
PH Ten Tower
|
Costa del Este
|
Piso 49
|
VD DISEÑO DE INTERIORES
|
97.84 M2
|
USD 2,103.64
|
||||||
PH Bellagio
|
Punta Pacífica
|
Piso 15
|
Arias web
|
770 M2
|
USD 12,782.88
|
||||||
RED BOX
Mini depósitos
|
Juan Díaz
|
Aislamiento para construcción de
galera
|
CAO
|
1,534.00 M2
|
USD 16,028.08
|
||||||
DUREX
|
Carrasquilla
|
Remodelación de galera
|
CAO
|
306 M2
|
USD 3,672.00
|
||||||
Rest. y Discoteca
FIRE & ICE
|
Calle Uruguay
|
Planta Alta (Area de Baile)
|
Sr. Ashock
|
600 M2
|
USD 15,375.90
|
||||||
Motel de Carretera
Los Secretos
|
Llano Bonito
|
Aislamientos a habitaciones
adicionales
|
Docabo, Arquitectos - Constructores
|
800 M2
|
USD 8,800.00
|
||||||
Mini Depósitos
+ ESPACIO
|
Urb. Los Ángeles
|
Galera para depósitos climatizados
|
ESTHER PROPERTIES, INC.
|
1,485 M2
|
USD 22,275.00
|
||||||
Hard Rock Hotel
MEGAPOLIS
|
Paitilla
|
Cuarto Eléctrico de Generadores de
Emergencia
|
JIDSA
|
216.46 M2
|
USD 5,816.06
|
||||||
Barco coreano
|
Puerto Cristóbal, Colón
|
Proyecto de reparación de arquitectura
naval
|
Talleres Industriales, S.A.
|
5,070 M3
|
USD 47,395.40
|
||||||
Panasonic
|
Vía Transístmica
El Cangrejo
|
Cuarto de Aires Acondicionados y
Bodega
|
SARCOSA
|
102.49 M2
|
USD 2,487.75
|
||||||
FECHA
|
NOMBRE DEL PROYECTO
|
Ubicación
|
TIPO DE PROYECTO
|
CLIENTE
|
EMPRESA CONTRATANTE
|
CARGO
|
ÁREA
|
COSTO ESTIMADO
|
|||
Mayo 2010-Feb.2011
|
Edificio
PH Harmony Tower
|
Calle 74|Correg. San Francisco
|
Torre de apartamentos de alto costo
(43 PISOS). Coordinación de
subcontratistas y cuadrillas. Etapa: acabados y entregas
|
Consorcio General
(ADEPROISA)
Ref.
Ing. Marco Bassán
Tel. 6671-7181
|
ADEPROISA
|
Arquitecto de Acabados
|
(30 NIVELES x 206 M2 c/u)
|
USD 360,912.00 (por apto.)
|
|||
NOMBRE DEL PROYECTO
|
Ubicación
|
TIPO DE PROYECTO
|
CLIENTE
|
EMPRESA CONTRATANTE
|
CARGO
|
ÁREA
|
COSTO ESTIMADO
|
||||
Abr.2009 – Abr.2010
|
Residencia Lethbridge Overseas
|
Residencial
Club
de Golf de Panamá
|
Diseño e inspección de
vivienda unifamiliar a dos niveles de alto costo
|
Constructora APROSA
Ref.Ing. Ángel Rumbo
Cel.6400-7274
|
Lethbridge
Overseas London, S.A.
|
Arquitecto
|
(30 NIVELES x 206 M2 c/u)
|
USD 360,912.00 (por apto.)
|
|||
Oct.2007 – Julio 2009
|
Nuevas Oficinas Corporativas
|
La Pascana. Centro Histórico.
Santa Cruz de la Sierra. Bolivia
|
Project
Management
|
Compañía Panameña de Aviación (HURESA)
|
Copa Airlines-Bolivia
|
Arquitecto
de Diseño Corporativo
|
|||||
Ago-Set 2007
|
Residencia de alto costo
|
Urb. Club de Golf de Panamá
|
Profesional
idóneo
|
USD900.00 (por M2)
|
|||||||
Marzo 2006
|
Hotel Boutique Lérida
|
Boquete, Chiriquí
|
Análisis
técnico y trámites de aprobación de proyecto turístico.
|
Proyecto del Arq. Rodrigo De Las Casas
http://www.delascasas.net/
http://www.fincalerida.com/location.html
|
Instituto
Panameño de Turismo
|
Arquitecto analista técnico
|
830.01 M2
|
||||
Feb. 2006
|
Edif. 210 del Tecnoparque de la Ciudad
del Saber
|
Clayton, Ancón
|
Estudio
para albergar las nuevas oficinas de la Autoridad de Turismo
|
Instituto Panameño de Turismo
|
Arquitecto
|
1,347.19
|
USD 150,049.00 (costos por mudanza)
|
||||
Dic. 2005
|
Centro Artesanal Turístico de Panamá
Viejo
|
Corregimiento de Parque Lefevre,
Distrito de Panamá
|
Actualización de planos y distribución
de locales.
|
Licitación pública
|
Instituto Panameño de Turismo
|
Arquitecto desarrollista
|
934.80m2
(2 niveles + 1 mezz.)
|
||||
Turiscentro
de San Carlos
|
Panamá Oeste
|
Dibujo de planos para remodelación y
mejoras
|
Licitación pública
|
Instituto Panameño de Turismo
|
Arquitecto desarrollista
|
662.57 M2
|
390,000.00
(1ra Etapa)
|
||||
Nov. 2005
|
Hotel
Yandup
|
Playón Chico (Ukupseni)
Guna Yala
|
Asesoría técnica para el diseño y
construcción de oferta hotelera.
|
|
Instituto Panameño de Turismo
|
Arquitecto
|
10 Cabañas de 5M2 c/u
|
USD 100.00 x M2 (no incluye
equipamiento, ni acabados)
|
|||
Miradores y Paradores Turísticos
|
a nivel nacional
|
Actualización de dibujos a mano para
archivos CAD
|
Proyecto del Estado
|
Instituto Panameño de Turismo
|
Arquitecto dibujante
|
USD 80,000.00
(ppto.)
|
|||||
Octubre 2005
|
Centro de Convenciones ATLAPA
|
San Francisco, Panama
|
Actualización y digitalización de
planos para mantenimiento y eventos.
|
Proyecto del Estado
|
Instituto Panameño de Turismos
|
Arquitecto
|
|||||
Octubre 2005
|
Villa Aura
|
David, Chiriquí
|
Desarrollo de planos de vivienda
típica para urbanización
|
Inmobiliaria ANDE, S.A.
|
Latinoamericana de Proyectos, S.A.
Ref.
Ing. Andy Dinger
|
Arquitecto
|
48.50
M2
|
||||
Agosto 2005
|
PH La Boyacá
|
San Felipe (Casco Viejo)
|
Inspección post-entrega (garantías)
|
FUBITEC (Contratista)
Junta de Andalucía, Consejería de
Obras Públicas y Transportes
|
IPAT – Actual Autoridad de Turismo.
Panamá
|
Arquitecto inspector
|
PB: 606.70M2
PA:
|
USD 500,000.00
aprox. (terreno +inmuebles)
|
|||
Julio 2004
|
Garita y control para estacionamientos
privados
|
Ave. Balboa
|
Panamá Parkings
|
Latinoamericana de Proyectos
|
Arquitecto
|
32.24M2
|
USD 12,987.08
|
||||
Junio 2003
|
Instituto Nacional -
Normal Juan Demóstenes Arosemena
|
Santa Ana – Santiago de Veraguas
|
Inspección y control de avances
|
Ministerio de Educación
|
Asistente de Ingeniería
|
USD 98,114.46
(por inspección)
|
|||||
Aurora Tower
|
El Cangrejo
|
Etapa de acabados para edificio de
apartamentos
|
PLM Construcciones, S.A. (Pinzón
Lozano & Asociados)
|
||||||||
2001
|
Centros Educ:
Carlos A
Mendoza
Domingo F
Sarmiento
Ernestina
Chiari, otros
|
A nivel nacional
|
Inspección de avances por mejoras.
|
Gobierno Central, Fondos Banco Mundial
|
Ministerio de Educación
|
Asistente de Ingeniería
|
(varía)
|
Presupuesto nacional
|
|||
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