La legislación actual nos ampara básicamente bajo la Resolución 162 de 19 de febrero de 1981, que reglamenta el ejercicio de peritazgos y otras funciones complementarias a ellos en lo atinente a los ingenieros y arquitectos. Con el pasar de los tiempos y ante la globalización de estos temas, los profesionales con el perfil para trabajar en avalúos e interesados en incursionar en este campo usamos como referencia el IVSC (Consejo Internacional de Estándares de Avalúos, por sus siglas en inglés, con lo que las empresas formalmente establecidas aplican sus enfoques y métodos contenidos en las Normas Internacionales de Valuación (IVS).
Un avalúo o inspección técnica de valor inicia
con una fecha de la valuación entre un comprador dispuesto a comprar y un
vendedor dispuesto a vender, parte del principio de libre transacción, para posteriormente
aplicar enfoque y métodos correspondiente del mismo.
Lo primero es definir el propósito del avalúo
de forma voluntaria, sea para aumentar valor catastral del bien a la fecha
actual de una propiedad; también puede ser para presentarla a una entidad financiera,
para acceder a un préstamo o garantía, para una solicitud de una garantía
hipotecaria o para una simple compra y venta. De esta forma, en base al valor
que arrojen nuestras estimaciones y usando la normativa general del IVS darle
al inmueble avaluado su correspondiente potencial de desarrollo.
Así mismo los profesionales que nos
involucramos en alguna fase de la valuación de proyectos consultamos todas las
exigencias para los Avalúos con Fines de las normas Contables internacionales
de la NIIF y su elación con la IVS para llegar a una medición de valor
razonable acorde al papel de las IVS en el Mundo y su Relación con las Normas y
Estándares Nacionales.
Cuando logramos ser propietarios de un bien
inmueble, lógicamente aspiramos a que la misma suba el valor mi propiedad,
pero, cómo logramos esto. Inciden muchos factores, por ejemplo, el tipo de
mejoras realizadas y las construcciones efectuadas por el Estado y la
empresa
privada en los alrededores de la propiedad, que incrementan el valor comercial
del terreno. Entre estas están: carreteras, ampliación de vías, rutas de
autobuses, metro, puentes, acueductos, alcantarillados, electrificación,
telecomunicaciones, centros comerciales, edificios dependiendo de la
zonificación, centros hospitalarios, centros educativos, centros de diversión y
recreación, aspectos históricos, parques, panorámica, etc.
Los avalúos de propiedades en Panamá son
generalmente del 0, 015% del valor, dependiendo de las particularidades de cada
propiedad. Por ejemplo, un avalúo de una vivienda unifamiliar de 3 dormitorios
en la Ciudad de Panamá probablemente costaría alrededor de 100 a 150 Dólares,
sin embargo, una finca de 120 hectáreas localizada en el interior de Panamá,
con 2 casas, granero, caballos, ganado y otras mejores realizadas a la
propiedad podría costar mil (US$ 1000) Dólares Americanos o más, debido a la
complejidad del Avalúo, así como de los costos de transporte y plazos previstos
para la realización del mismo.
Para solicitar un avalúo además de nuestros
datos básicos, lo más importante es aportarle a tu arquitecto o ingeniero, su
número de finca del registro Público. También es necesario y de mucha ayuda
para poder preparar una propuesta profesional, que proporcione también:
Ubicación Física de la Propiedad, o sea la dirección exacta donde está ubicado
el bien inmueble. También es importante definir el tipo de Propiedad (residencia,
si es sólo terreno, edificio P.H. o local comercial; si el informe técnico va a
nombre del mismo del cliente u otra persona o sociedad, si va a ser presentado
a un banco/s el o los nombres de los bancos a los cuales se presentará el
informe.
Recuerde que como los avalúos pasan a ser un
documento con validez internacional por las certificaciones que pueda tener,
dicho informe se puede facilitar no sólo en español, si no, en algún idioma
foráneo como el inglés.
Panamá en los últimos lustros ha logrado elevar
el valor de su finca raíz debatiéndose entre valores reales, especulativos, entre
la ética y la burbuja inmobiliaria de países anglosajones que repercuten en
nuestra realidad económica istmeña como lo ha sido la zona de Punta Pacifica,
un sector residencial donde los precios por metro cuadrado se elevaron de
US$2.200 a US$2.500 en menos de cinco años.
Es por esta razón que una profesión como el avaluador,
perito o inspector técnico más allá de su conocimiento formal académico y la experiencia
en el mercado inmobiliario es más un tema de principios y valores, donde un
criterio técnico basado en la honestidad y ética es la llave para generar
clientes satisfechos lograr ser un profesional de éxito.
Es por esta razón que una profesión como el avaluador,
perito o inspector técnico más allá de su conocimiento formal académico y la experiencia
en el mercado inmobiliario es más un tema de principios y valores, donde un
criterio técnico basado en la honestidad y ética es la llave para generar
clientes satisfechos lograr ser un profesional de éxito.
El autor
es arquitecto idóneo para desarrollar avalúos e inspecciones
y es especialista
en desarrollo de empresas.
