ARQUITECTOS E INGENIEROS AVALUADORES. Más allá de la idoneidad: una cuestión de Principios y Valores.

Panamá es un país que aún conserva la responsabilidad civil en primera instancia a los arquitectos de proyectos, lo cual se amplía a un gran abanico de opciones donde interactuamos en iguales condiciones entre los diferentes profesionales de la ingeniería y otros colegas técnicos relacionados a la construcción y la administración de proyectos.

La legislación actual nos ampara básicamente bajo la Resolución 162 de 19 de febrero de 1981, que reglamenta el ejercicio de peritazgos y otras funciones complementarias a ellos en lo atinente a los ingenieros y arquitectos. Con el pasar de los tiempos y ante la globalización de estos temas, los profesionales con el perfil para trabajar en avalúos e interesados en incursionar en este campo usamos como referencia el IVSC (Consejo Internacional de Estándares de Avalúos, por sus siglas en inglés, con lo que las empresas formalmente establecidas aplican sus enfoques y métodos contenidos en las Normas Internacionales de Valuación (IVS).

Un avalúo o inspección técnica de valor inicia con una fecha de la valuación entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, parte del principio de libre transacción, para posteriormente aplicar enfoque y métodos correspondiente del mismo.

Lo primero es definir el propósito del avalúo de forma voluntaria, sea para aumentar valor catastral del bien a la fecha actual de una propiedad; también puede ser para presentarla a una entidad financiera, para acceder a un préstamo o garantía, para una solicitud de una garantía hipotecaria o para una simple compra y venta. De esta forma, en base al valor que arrojen nuestras estimaciones y usando la normativa general del IVS darle al inmueble avaluado su correspondiente potencial de desarrollo.

Así mismo los profesionales que nos involucramos en alguna fase de la valuación de proyectos consultamos todas las exigencias para los Avalúos con Fines de las normas Contables internacionales de la NIIF y su elación con la IVS para llegar a una medición de valor razonable acorde al papel de las IVS en el Mundo y su Relación con las Normas y Estándares Nacionales.

Cuando logramos ser propietarios de un bien inmueble, lógicamente aspiramos a que la misma suba el valor mi propiedad, pero, cómo logramos esto. Inciden muchos factores, por ejemplo, el tipo de mejoras realizadas y las construcciones efectuadas por el Estado y la

empresa privada en los alrededores de la propiedad, que incrementan el valor comercial del terreno. Entre estas están: carreteras, ampliación de vías, rutas de autobuses, metro, puentes, acueductos, alcantarillados, electrificación, telecomunicaciones, centros comerciales, edificios dependiendo de la zonificación, centros hospitalarios, centros educativos, centros de diversión y recreación, aspectos históricos, parques, panorámica, etc.

Los avalúos de propiedades en Panamá son generalmente del 0, 015% del valor, dependiendo de las particularidades de cada propiedad. Por ejemplo, un avalúo de una vivienda unifamiliar de 3 dormitorios en la Ciudad de Panamá probablemente costaría alrededor de 100 a 150 Dólares, sin embargo, una finca de 120 hectáreas localizada en el interior de Panamá, con 2 casas, granero, caballos, ganado y otras mejores realizadas a la propiedad podría costar mil (US$ 1000) Dólares Americanos o más, debido a la complejidad del Avalúo, así como de los costos de transporte y plazos previstos para la realización del mismo.

Para solicitar un avalúo además de nuestros datos básicos, lo más importante es aportarle a tu arquitecto o ingeniero, su número de finca del registro Público. También es necesario y de mucha ayuda para poder preparar una propuesta profesional, que proporcione también: Ubicación Física de la Propiedad, o sea la dirección exacta donde está ubicado el bien inmueble. También es importante definir el tipo de Propiedad (residencia, si es sólo terreno, edificio P.H. o local comercial; si el informe técnico va a nombre del mismo del cliente u otra persona o sociedad, si va a ser presentado a un banco/s el o los nombres de los bancos a los cuales se presentará el informe.

Recuerde que como los avalúos pasan a ser un documento con validez internacional por las certificaciones que pueda tener, dicho informe se puede facilitar no sólo en español, si no, en algún idioma foráneo como el inglés.

Panamá en los últimos lustros ha logrado elevar el valor de su finca raíz debatiéndose entre valores reales, especulativos, entre la ética y la burbuja inmobiliaria de países anglosajones que repercuten en nuestra realidad económica istmeña como lo ha sido la zona de Punta Pacifica, un sector residencial donde los precios por metro cuadrado se elevaron de US$2.200 a US$2.500 en menos de cinco años.

Es por esta razón que una profesión como el avaluador, perito o inspector técnico más allá de su conocimiento formal académico y la experiencia en el mercado inmobiliario es más un tema de principios y valores, donde un criterio técnico basado en la honestidad y ética es la llave para generar clientes satisfechos lograr ser un profesional de éxito.

El autor es arquitecto idóneo para desarrollar avalúos e inspecciones

y es especialista en desarrollo de empresas.